Comparateur SCPI : comparatif en ligne !

Les SCPI sont des supports d’investissement immobilier qui connaissent un fort développement sur le marché. Il s’agit de sociétés civiles de placement immobilier, des entités qui proposent des supports d’investissement sous la forme de biens immobiliers résidentiels ou professionnels. Les investisseurs acquièrent des parts pour un prix raisonnable et ils perçoivent en retour des revenus de leur investissement sous la forme de dividendes. La SCPI assume l’ensemble des charges liées à la gestion immobilière, en contrepartie de frais versés par l’investisseur.

Le succès des SCPI s’explique par leurs nombreux avantages et notamment par le fait que tout investisseur perçoit des revenus de ses placements sans avoir à assumer les contraintes de la gestion locative. Néanmoins, toutes les SCPI ne se valent pas, raison pour laquelle il est important de bien étudier les offres et de les comparer. Pour ce faire, le comparateur SCPI en ligne est le meilleur outil. Comment fonctionne-t-il ? En quoi est-il indispensable ? Faisons le point dans ce dossier.

SCPI : de quoi parle-t-on ?

Une SCPI désigne une société civile de placement immobilier, un type d’investissement immobilier attractif dans la mesure où il se destine à tous, y compris aux investisseurs disposant d’un budget plus limité. Il s’agit d’un organisme de placement collectif sous la forme d’une société non cotée en bourse.

Une SCPI a pour principe de fonctionnement de collecter de l’argent auprès de plusieurs investisseurs dans le but d’acquérir un patrimoine immobilier destiné à la location et de le gérer. Elle reverse ensuite aux investisseurs des revenus proportionnels aux gains générés et aux montants investis.

Il existe des SCPI dites d’habitation – pour l’acquisition et la gestion des immeubles d’habitation – et des SCPI dites d’entreprise – pour l’acquisition et la gestion des immeubles commerciaux.

Selon les objectifs de l’investisseur, il est possible de se tourner vers différents types de SCPI.

• Les SCPI de rendement comportent des biens immobiliers professionnels (les bureaux, les entrepôts, les locaux commerciaux, etc.), qui se composent de SCPI à capital fixe ou de SCPI à capital variable.
• Les SCPI de plus-value sont des biens immobiliers résidentiels dont le potentiel de revalorisation est élevé.
• Les SCPI fiscales comprennent des actifs immobiliers qui permettent à l’investisseur de bénéficier d’avantages fiscaux (SCPI Pinel, SCPI Malraux, etc.).

Investir dans une SCPI : comment ça marche ?

L’investissement dans une SCPI nécessite d’acquérir une ou plusieurs parts du capital de la société, à raison de 150 euros à 1 000 euros en moyenne par part. Cet achat de part(s) est à effectuer directement auprès d’une SCPI ou par l’intermédiaire d’une banque ou d’un établissement distributeur de ce type de produit.

En contrepartie de son investissement, l’investisseur perçoit une rémunération sous la forme de dividendes qui lui sont versés mensuellement, trimestriellement ou annuellement. Le montant de ces dividendes est variable et il dépend directement du nombre et de la valeur des parts détenues, ainsi que des loyers perçus par la SCPI.

Les missions de la SCPI

Une SCPI est donc une société civile de placement immobilier qui assure différents types de missions :

• elle prospecte et acquiert des biens immobiliers, à usage résidentiel ou professionnel ;
• elle recherche des locataires professionnels ou particuliers ;
• elle se charge d’effectuer les états des lieux ;
• elle collecte les charges et elle les gère ;
• elle effectue les travaux et l’entretien des locaux ;
• elle collecte les loyers.

En somme, la SCPI s’occupe de l’ensemble des points relatifs à la gestion des biens immobiliers, à la place des investisseurs, qui n’ont qu’à percevoir le rendement prévu. En contrepartie toutefois, des frais de gestion doivent être versés.

Investir dans une SCPI : quels avantages ?

Investir dans une SCPI permet à l’investisseur de multiplier les acquisitions immobilières et ainsi de diversifier son patrimoine immobilier. Grâce à la SCPI qui se charge de l’ensemble des tâches liées à la gestion d’un bien immobilier, l’investisseur n’a qu’à percevoir le rendement lié à son investissement, sans perdre de temps dans ce type de démarche. Il n’a pas affaire directement aux locataires ni à s’occuper des locaux.

En outre, une SCPI a pour grand avantage d’être un support d’investissement collectif. Ainsi, les risques sont mutualisés et répartis entre tous les investisseurs.

Cependant, malgré ses indéniables atouts, il faut savoir qu’un tel investissement n’est pas dénué de risques. En effet, aucun rendement ne peut être garanti, ni même le capital investi. Ceux-ci sont directement dépendants des marchés de l’immobilier et de leur évolution. En conséquence, cette dernière peut être à la hausse… comme à la baisse !

Pour cette même raison, il n’est pas possible de connaitre à l’avance la valeur des parts en cas de revente, ni le montant des dividendes perçus.

Enfin, si investir dans une SCPI est intéressant pour éviter les charges et les lourdeurs d’une gestion locative, ce type d’investissement a un coût. D’une part, tout investisseur doit verser des frais d’entrée, équivalent en moyenne à 5 % à 12 % de la valeur d’une part, et de frais de gestion, correspondant à entre 8 % et 10 % des dividendes environ. Ce service n’est donc pas gratuit et les dividendes affichés ne correspondent pas véritablement aux montants perçus puisqu’ils sont amputés de ces frais.

Notons dans ce cadre que toute SCPI est libre d’appliquer la politique tarifaire de son choix. Mieux vaut donc bien se renseigner avant de s’engager afin d’opter pour une SCPI intéressante en termes de rendement et de frais.

La fiscalité d’une SCPI

Il faut savoir que les dividendes qu’un investisseur perçoit d’une SCPI sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Ils doivent donc être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers. Ce type d’investissement pouvant générer un déficit foncier, il peut contribuer à réduire le montant de l’impôt sur le revenu.

Pourquoi utiliser un comparateur en SCPI ?

Vous avez pu constater qu’une SCPI est un mode d’investissement immobilier attractif et intéressant dans la mesure où il s’adresse à un très large panel d’investisseurs. Toutefois, toutes les SCPI ne présentent pas les mêmes avantages. En effet, les sociétés civiles de placement immobilier sont spécialisées dans des produits immobiliers très variés et elles appliquent la politique tarifaire de leur choix, aucune législation n’étant établie pour encadrer ce type d’investissement. Il n’est donc pas si facile de savoir dans quelle SCPI investir.

Pour faire le meilleur choix, il est préférable de comparer les produits proposés à garanties égales et d’opter pour la solution la plus avantageuse. Mais comparer ce type de placement n’est pas chose simple et cela nécessite beaucoup de temps et des connaissances précises.

En conséquence, la solution la plus prudente et la plus efficace consiste à utiliser un comparateur SCPI en ligne. Ce type d’outil est en effet spécialisé dans la comparaison de produits financiers et il s’adapte à chaque recherche pour proposer une solution personnalisée.

Vous en doutez ? Sachez pourtant qu’un comparateur SCPI en ligne est avantageux à plus d’un titre !

• Un outil gratuit: le comparateur en ligne est 100 % gratuit ! Pas besoin de débourser un seul centime pour profiter de ses services. Il serait donc bien dommage de ne pas bénéficier de ses performances.
• Un outil personnalisé: le comparateur en ligne adresse à chaque utilisateur des données personnalisées. Comment ? Tout simplement grâce à un simple questionnaire ciblé qui permet de définir les besoins et les souhaits d’un investisseur dans le but de lui proposer une réponse adaptée sous la forme d’une liste de produits financiers qui correspondent à ses critères de recherche.
• Un outil sans engagement: aucun engagement n’est nécessaire ! Cet outil renseigne gratuitement et sans imposer d’engagement. Tout utilisateur est libre de donner suite aux fruits de sa recherche ou non.
• Un outil rapide: il suffit de quelques secondes après la validation du questionnaire pour recevoir une liste de SCPI qui correspondent aux besoins et au projet de l’investisseur en recherche. Une seule demande rapide permet donc de recevoir de multiples propositions de produits adaptés. Plus besoin de démarcher toutes les sociétés civiles de placement immobilier à la recherche d’éventuelles solutions de placement !
• Un outil facile à utiliser: le comparateur en ligne est accessible à tous. Très facile à manipuler, il est peut être utilisé par les connaisseurs comme par les néophytes.
• Un outil efficace: le comparateur SCPI en ligne est très efficace pour trouver le placement idéal. Grâce à sa recherche ciblée, il offre à l’investisseur des pistes qui correspondent véritablement à ses attentes, à ses besoins, à ses projets et à son budget.

Comment utiliser un comparateur SCPI ?

Le comparateur SCPI est un outil très simple d’utilisation. Les étapes à suivre sont les suivantes.

• Le questionnaire ciblé: dans un premier temps, le futur investisseur remplit un questionnaire simple et rapide qui permet à l’outil de cibler son besoin, ses attentes et ses capacités financières.
• La liste d’offres: après validation, le futur investisseur reçoit une liste de placements SCPI qui correspondent à ses projets. Les offres de placement sont présentées de manière à lui permettre de prendre rapidement connaissance de leurs principales caractéristiques.
• Les propositions détaillées: le futur investisseur peut ensuite sélectionner les placements qui lui semblent les plus attractifs. Il peut ainsi engager un contact s’il le désire afin de solliciter des informations plus précises et plus détaillées en vue de faire son choix. Il est important de bien consulter l’ensemble des conditions et modalités prévues afin d’éviter les mauvaises surprises et les frais cachés.
• Le choix final: enfin, le futur investisseur peut sélectionner le produit d’investissement qui correspond à ses attentes.